Aké doklady sú potrebné na schválenie hypotéky pre mladých

Na hypotéku pre mladých stačí menej dokladov ako v minulosti

Niektoré banky v poslednom období výrazne zjednodušili procesy a pýtajú si na schválenie hypotéky pre mladých omnoho menej dokladov ako v minulosti. Ale nie je to tak vo všetkých bankách. Niektoré ešte stále požadujú kopec dokladov, aj napriek tomu, že hypotéku pre mladých iné banky dokážu schváliť aj bez nich. Našťastie je ich stále menej.

Aké doklady bude banka požadovať?

Pri vybavovaní hypotéky pre mladých sa môžete stretnúť s tým, že banka bude od vás požadovať na schválenie niektoré z nasledujúcich dokladov. V špecifických prípadoch si banka vyžiada ešte ďalšie doklady navyše.

Doklady totožnosti

• Kópia občianskeho preukazu (požaduje každá banka),
• kópia druhého dokladu totožnosti – vodičský preukaz, cestovný pas alebo kartička poistenca (požaduje väčšina bánk),
• doklad o najvyššom dosiahnutom vzdelaní – len pri vysokej škole (požaduje väčšina bánk),
• právoplatné rozhodnutie súdu o rozvode manželov – len v prípade rozvodu (požaduje každá banka).

Doklady k preukázaniu príjmu

• Potvrdenie o príjme na tlačive banky (požadujú len niektoré banky, väčšina si to vie preveriť cez sociálnu poisťovňu),
• potvrdenie o hrubom príjme za predchádzajúci kalendárny rok (požadujú len niektoré banky) alebo ročné zúčtovanie preddavkov na daň (požadujú banky, kde nie je potrebné potvrdenie o hrubom príjme za predchádzajúci rok), prípadne čestné prehlásenie o hrubom príjme za predchádzajúci kalendárny rok (toto je možné len v niektorých bankách),
• výpisy z účtu za posledné 3 mesiace (požadujú len niektoré banky),
• podnikateľ predkladá kópiu daňového priznania, doklad o úhrade dane, výkazy k daňovému priznaniu a daňovým úradom potvrdené tlačivo z banky.

Stiahnite si zdarma E-BOOK: 7 tipov ako ušetriť na finančných produktoch

Doklady k účelu úveru pri hypotéke pre mladých

To, aké doklady banka požaduje, závisí predovšetkým od účelu, na ktorý využijete hypotéku pre mladých.

Nadobudnutie nehnuteľnosti

• Kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve alebo rezervačný protokol (požadujú všetky banky),
• list vlastníctva z kataster portálu (požadujú všetky banky).

Rekonštrukcia nehnuteľnosti

• List vlastníctva z kataster portálu (požadujú všetky banky),
• rozpočtové náklady na rekonštrukciu nehnuteľnosti (požaduje väčšina bánk),
• stavebné povolenie alebo ohlásenie stavebnému úradu, ak to vyžaduje rozsah prác (požaduje väčšina bánk).

Výstavba nehnuteľnosti

• List vlastníctva z kataster portálu (požadujú všetky banky),
• právoplatné stavebné povolenie,
• geometrický plán,
• projekt s rozpočtovými nákladmi,
• zmluva o dielo alebo zmluva o výstavbe, ak výstavbu zabezpečuje firma.

Tieto doklady v plnej miere požadujú takmer všetky banky, ak ide o hypotéku pre mladých. Ešte doplním, že kúpu pozemku, na ktorom budete stavať, nemôžete oficiálne financovať cez hypotéku pre mladých.

Doklady k zabezpečeniu hypotéky pre mladých

• Znalecký posudok 2 ks (niektorým bankám postačuje 1 ks),
• CD k znaleckému posudku (niektorým bankám postačuje 1 ks a niektoré nepožadujú CD vôbec).

O tom, čo by mal obsahovat znalecký posudok, píšem v tomto článku o znaleckom posudku.

Zopár bánk na trhu vám hypotéku pre mladých schvália aj bez znaleckého posudku. Ide buď o prípady, kedy si spravia interný odhad cez vlastného znalca alebo sa banka riadi podľa cenovej mapy (ponúka len zopár bánk a niektoré len pri malých hypotékach).

Každá banka má pri schvaľovaní hypotéky pre mladých svoje pravidlá a podmienky. Podľa jej výberu si vždy pripravte tie doklady, ktoré práve táto konkrétna banka požaduje.

---

Ak chcete na hypotéke pre mladých čo najviac ušetriť, tak si spravte prehľad hypoték zo všetkých bánk na trhu a vyberte si takú hypotéku, ktorá vám najviac vyhovuje.

Môžete si všetky banky obehať sami alebo si dajte vypracovať prehľad ponúk u finančného sprostredkovateľa, ktorý vám ušetrí čas a vybojuje lepšie podmienky, aby ste platili čo najmenej.